10月買屋 新北市最難討便宜

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，六大主要都會(huì)區(qū)近半年平均議價(jià)空間率，僅剩9.71%不到1成的空間；全臺(tái)六大主要都會(huì)區(qū)各月整體平均議價(jià)空間率中，10月議價(jià)空間率最大13.58%，6月議價(jià)空間率最小4.94%。

從臺(tái)灣房屋主要都會(huì)區(qū)平均議價(jià)空間變化來(lái)看，近6個(gè)月議價(jià)空間最大的時(shí)間點(diǎn)落在10月份13.58%，10月中消費(fèi)者購(gòu)屋最難殺價(jià)的縣市是新北市，僅6.9%；議價(jià)空間最大的是高雄市；以各都會(huì)區(qū)半年來(lái)平均議價(jià)空間來(lái)看，最難殺價(jià)的仍是新北市-0.35%；新竹市議價(jià)空間最大。綜觀，不論是10月單月來(lái)看或是各都會(huì)區(qū)近半年平均統(tǒng)計(jì)，近期消費(fèi)者打算在新北市精華區(qū)域購(gòu)屋，很難討到便宜。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心副理江怡慧分析，主要原因是由於新北市受到北市房?jī)r(jià)狂漲不下，而產(chǎn)生向外縣市移居的外溢效果影響，新北市住宅需求忽然增高，短時(shí)間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價(jià)格的推升現(xiàn)象，不僅沒(méi)有議價(jià)空間，還得追價(jià)才買得到。

由於多數(shù)屋主看好房市未來(lái)發(fā)展，「很敢開(kāi)價(jià)、堅(jiān)守底價(jià)」，同時(shí)，「委託價(jià)格又不斷上調(diào)」，相對(duì)願(yuàn)意讓價(jià)的空間就有限。不過(guò)，又因政府連續(xù)祭出打房相關(guān)政策，尤其針對(duì)大臺(tái)北地區(qū)，因而使得許多大臺(tái)北地區(qū)的投資客為保有「獲利了結(jié)」，當(dāng)投資標(biāo)的有達(dá)到相當(dāng)利潤(rùn)的情況下就收線，因此，近期才會(huì)出現(xiàn)約1成的議價(jià)幅度。

江怡慧表示，新竹市最好殺價(jià)的主要原因是，科技人喜歡迅速。因此，決策猶豫期並不長(zhǎng)，處理事務(wù)上也不喜歡拖拖拉拉，買賣房子都相當(dāng)氣魄，所以有人砍價(jià)，賣方只要覺(jué)得ok很快雙方就能達(dá)成共識(shí)，所以新竹市是最好殺價(jià)的縣市。

但從過(guò)去半年來(lái)看，新竹市議價(jià)空間波動(dòng)並不大，顯見(jiàn)市場(chǎng)交易是相當(dāng)健全的。另外，高雄地區(qū)自8月颱風(fēng)災(zāi)情後，交易量落後不少，屬於買方市場(chǎng)，當(dāng)然是最好的議價(jià)時(shí)機(jī)，也是高雄市名列10月議價(jià)空間最大縣市的原因。

同時(shí)，新竹縣10月份議價(jià)空間率創(chuàng)下近半年來(lái)新低11.12%，過(guò)去半年來(lái)，竹縣議價(jià)空間率約在1成2至1成6左右，10月刷新低，議價(jià)空間縮小，臺(tái)灣房屋竹北三民直營(yíng)店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學(xué)園區(qū)景氣便知，近期竹北地區(qū)湧入不少竹科科技人前來(lái)購(gòu)屋，這群不容小覷的科技人，多半受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境景氣回升牽動(dòng)，景氣好相對(duì)購(gòu)屋力也提升不少。

再加上竹北地區(qū)利多因素加持，未來(lái)發(fā)展大家有目共睹，過(guò)去竹北房?jī)r(jià)始終居高不下，因此，現(xiàn)階段售屋的賣家，更不可能進(jìn)高低出，因此，屋主讓價(jià)空間有限，而過(guò)去開(kāi)高價(jià)，讓買方有還價(jià)空間的現(xiàn)象也已漸消失不見(jiàn)。

臺(tái)中市地區(qū)10月的議價(jià)空間擴(kuò)大到約16%，臺(tái)灣房屋七期惠文特許加盟店店長(zhǎng)陳裕方表示，6～8月多半市場(chǎng)上釋出物件屬熱門且搶手的優(yōu)質(zhì)住宅，因此開(kāi)價(jià)高，所以市場(chǎng)價(jià)格不但無(wú)議價(jià)空間外，尚須追價(jià)購(gòu)買，因而讓買方觀望氣氛濃。近2個(gè)月，結(jié)束長(zhǎng)達(dá)4、5個(gè)月觀望期的民眾，看好未來(lái)房市潛力的買家轉(zhuǎn)向議價(jià)空間大的二線產(chǎn)品，因而造成臺(tái)中市10月議價(jià)空間率有拉大的情況。

江怡慧指出，隨著市場(chǎng)熱度持續(xù)加溫及市場(chǎng)普遍看好房?jī)r(jià)未來(lái)性的情勢(shì)下，想要屋主降價(jià)出售不易。雖然說(shuō)8、9、10月的議價(jià)空間率逐月拉大，但成交量並未有明顯增加，顯見(jiàn)不少賣方對(duì)於買方的大幅議價(jià)並未妥協(xié)。

臺(tái)灣房屋建議民眾，做足事前的準(zhǔn)備功課，打探區(qū)域成交行情，在了解市場(chǎng)合理價(jià)格後，議價(jià)將有所依據(jù)避免買貴，除此之外，建議民眾尚可以搭配政府的低利房貸，例如「內(nèi)政部住宅整合方案」、或是「青年安心成家專案」等政策性優(yōu)惠貸款，減輕自己購(gòu)屋壓力，敬請(qǐng)民眾把握申請(qǐng)低利房貸的時(shí)間。

近半年6大主要都會(huì)區(qū)議價(jià)空間率統(tǒng)計(jì)表

 

5月

6月

7月

8月

9月

10月

整體平均

臺(tái)北市

10.69%

8.36%

-2.44%

15.04%

10.14%

12.40%

9.03%

臺(tái)北縣

-5.10%

-4.40%

-6.50%

-6.40%

13.42%

6.90%

-0.35%

新竹市

17.13%

14.78%

13.93%

18.82%

17.33%

14.21%

16.03%

新竹縣

12.59%

14.93%

15.04%

16.04%

14.26%

11.12%

14.00%

桃園縣

16.90%

13.93%

16.88%

15.42%

16.21%

16.19%

15.92%

臺(tái)中市

-7.32%

-8.70%

9.18%

4.82%

12.08%

16.11%

4.36%

高雄市

17.52%

-4.35%

-9.54%

21.62%

10.39%

18.13%

8.96%

整體平均

8.92%

4.94%

5.22%

12.19%

13.40%

13.58%

9.71%

註：+為議價(jià)空間率；-為追價(jià)空間率                   臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心 製表